für Maklerverträge mit VIMMOVI Immobilien

1. Geltungsbereich

Diese AGB gelten für sämtliche Maklerverträge zwischen VIMMOVI Immobilien („Makler“) und dem Kunden („Kunde“). Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur bei ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers.

2. Vertragsabschluss

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag entsteht, sobald der Kunde Exposés oder Objektinformationen anfordert, Besichtigungen wahrnimmt oder sonstige Maklerleistungen in Anspruch nimmt. Diese AGB werden Bestandteil jedes Maklervertrags.

3. Berechtigung des Auftraggebers

Der Kunde sichert zu, zur Erteilung des Maklerauftrags berechtigt zu sein und alle notwendigen Angaben vollständig und wahrheitsgemäß mitzuteilen. Sofern der Kunde nicht Eigentümer ist, bestätigt er, dass die Auftragserteilung mit Zustimmung des Berechtigten erfolgt.

4. Angebote und Informationen

Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

5. Vertraulichkeit / Weitergabeverbot

Alle bereitgestellten Informationen sind vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers. Bei Verstößen haftet der Kunde für die entgangene Provision.

6. Doppeltätigkeit

Der Makler darf – sofern keine Interessenkollision besteht – auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich oder unentgeltlich tätig sein.

7. Provisionsanspruch

1. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald ein Hauptvertrag (z. B. Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag) aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
2. Für den Provisionsanspruch genügt die Mitursächlichkeit der Maklerleistung.
3. Der Anspruch bleibt bestehen, wenn der Hauptvertrag zu anderen Konditionen abgeschlossen wird, ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt, der Vertrag unter aufschiebenden oder auflösenden Bedingungen steht.
4. Der Kunde ist verpflichtet, den Abschluss eines Hauptvertrages unverzüglich mitzuteilen und eine Vertragskopie zu übermitteln.

8. Provision

Soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart:
   a) Kaufverträge: 3,0 % des notariellen Kaufpreises zzgl. MwSt., mindestens 2.500 € zzgl. MwSt.
   b) Vermietung Wohnraum: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 790 € zzgl. MwSt.
   c) Vermietung Gewerberäume: 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.090 € zzgl. MwSt.

9. Vorkenntnis

Ist dem Kunden ein Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Unterbleibt die Mitteilung, kann der Makler Ersatz der dadurch entstandenen Aufwendungen verlangen.

10. Schutz vor Provisionsumgehung

Der Kunde verpflichtet sich, keine Maßnahmen zu ergreifen, die den Provisionsanspruch umgehen oder vereiteln.
Kommt dennoch durch ein Umgehungsgeschäft (z. B. Erwerb über Angehörige, Freunde oder Firmenkonstrukte) ein Vertrag zustande, gilt die vereinbarte Provision als geschuldet.

11. Digitale Kommunikation

Der Makler darf Erklärungen, Unterlagen und Hinweise per E-Mail, SMS oder Messenger (z. B. WhatsApp) übermitteln. Die Nachrichten gelten als zugegangen, sobald sie versendet wurden, sofern kein technischer Fehler nachgewiesen wird.

12. Haftung

Der Makler haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Bei leichter Fahrlässigkeit haftet er nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten).

Die Haftung ist auf den typischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

13. Aufwendungsersatz und Rückzug des Auftrags

Bricht der Kunde den Auftrag ohne wichtigen Grund ab oder zieht ihn zurück, kann der Makler Ersatz der nachweislich entstandenen Aufwendungen verlangen. Dazu gehören insbesondere Inseratskosten, Exposéerstellung, Foto- und Medienaufwand, Termin- und Besichtigungskosten, Fahrtkosten sowie Kommunikationsaufwand.

Bei beauftragten Zusatzleistungen (z. B. professionelle Fotos, 360°-Touren, Home-Staging) werden die tatsächlich entstandenen Kosten vollständig berechnet.

Ein Provisionsanspruch entsteht erst beim Abschluss eines Hauptvertrags.

14. Datenschutz

Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten gemäß DSGVO. Die Daten dürfen zur Vertragsdurchführung, Objektvermittlung und internen Dokumentation gespeichert und verarbeitet werden.

15. Kein Steuer- oder Rechtsrat

Der Makler erbringt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Der Kunde klärt entsprechende Fragen eigenverantwortlich mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.

16. Widerrufsrecht für Verbraucher

Verbraucher werden gesondert über ihr Widerrufsrecht nach §§ 355 ff. BGB informiert.

17. Änderungen und Nebenabreden (Textform)

Änderungen oder Ergänzungen des Maklervertrags bedürfen der Textform (z. B. per E-Mail). Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

18. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort ist Essen. Gerichtsstand für Kaufleute, juristische Personen oder Kunden ohne allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland ist Essen.

19. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.